Guide d'achat

Bulgarimmo vous propose un large choix de biens immobiliers dans toutes les régions de Bulgarie.  Dans chaque annonce immobilière vous allez trouver le descriptif du bien immobilier et des photos. C'est l'étape la plus importante, car c'est celle qui va vous permettre de choisir votre future acquisition.

Si vous avez des questions au sujet d'un bien immobilier précis, nous vous demandons de nous contacter pour obtenir tous les renseignements complémentaires.

Si parmis nos annonces, vous ne trouvez pas celle qui vous correspond le mieux, n'hésitez pas á nous contacter et á nous décrire votre projet. Nous serons heureux de trouver le bien immobilier qui vous correspond le mieux !

Lorsque parmis nos offres immobilières vous avez choisi votre bien immobilier, vous pouvez le réserver.

En faisant la réservation vous avez la garantie que le bien immobilier que vous avez choisi sera réservé pour vous pendant une certaine période de temps. Pour réserver une propriété, vous devez remplir le formulaire de réservation et payer un acompte de réservation de 2000 € . Ainsi, le bien immobilier que vous avez sélectionné sera retiré de la vente et reservé pour vous pendant 1 mois maximum. Au cours de cette période doit être signé soit le contrat préliminaire de vente soit la vente définitive.

Vous n'êtes pas obligé de réserver un bien immobilier avant de vous rendre en Bulgarie. Aussi, vous pouvez choisir plusieurs propriétés et nous vous accompagnerons pour les visites. Après avoir effectué les visites, vous pouvez choisir le bien qui vous correspond le mieux et réaliser la réservation sur place.

Avec notre Pack "Achat immo", nous nous occupons á organiser votre séjour en Bulgarie : transfert  de l'aéroport, réservation d'hôtel, visites des biens immobiliers sélectionnés, conseil personnalisé et accompagnement sur mesure.

Après avoir payé l'acompte de réservation,  nous allons préparerer deux  exemplaires de l'avant contrat qui sera réalisé en français et en bulgare. Ce contrat décrit les informations détaillées de votre bien immobilier : situation, superficie, adresse, prix etc..., les informations de l'acquéreur et du vendeur et les conditions de la vente finale.

Afin de vous apporter la meilleure garantie, notre service juridique va vérifier toutes les pièces nécessaires á l'achat final de votre bien immobilier et vous conseiller pour l'achat du bien comme par exemple la nécessité de création d'une société ou pas, taxes á prévoir etc... Nous allons répondre á toutes vos questions relatives á l'achat de votre bien immobilier.

Lors de la signature de l'avant contrat de vente vous devez verser un acompte de 10% du prix final de la vente.

L'avant contrat de vente n'est pas une étape obligatoire dans la réalisation de la vente. Si vous le souhaitez, vous pouvez réserver votre bien immobilier et procéder directement á la réalisation finale de la vente devant le notaire.

Afin de réaliser l'achat final de votre bien immobilier vous devez procéder á l'ouverture d'un compte bancaire en Bulgarie. Notre commercial va vous accompagner dans la banque de votre choix et va vous aider pour l'ouverture de votre compte. Vous avez besoin d'une pièce d'identité pour procéder á l'ouverture de votre compte bancaire. En Bulgarie vous allez trouver la plus part des banques internationales dont la Société générale et la BNP Paribas.

Le transfert de propriété s'effectue devant le notaire. Dans l''Eude notariale l'acte notarié et les éventuelles procurations seront traduits par un traducteur assermenté nommé par le notaire.
Le traducteur a pour mission de vous traduire les documents et de s'assurer que vous comprenez parfaitement le contenu de l'acte et des procurations.

Le notaire lit l'acte notarié à haute voix et vous demande si vous êtes d'accord avec ce qui est écrit dans les documents. Lorsque les deux parties sont d'accord, vous  procédez á la signature de l'acte. Les documents sont ensuite signés par le traducteur assermenté car il doit garantir que la traduction est conforme aux documents.

Puis vous procéder au paiement des frais et taxes notaires et du prix de vente.

Félicitation !!! Vous êtes propriétaire de votre bien immobilier.

Votre acte notarié sera prêt dans environ  une semaine. Nous nous chargeons de récupérer votre acte notarié et de vous l'envoyer chez vous.

Lorsque votre acte notarié est prêt, vous avez plusieurs obligations en tant que propriétaire. Vous pouvez les effectuer vous-mêmes ou bien nous charger de le faire á votre place. Si vous décidez de nous donner procuration pour ces démarches nous allons vous proposer notre Pack Suivi á 300 euros. Avec ce Pack Suivi nous allons faire toutes ces démarches à votre place:

• Les étrangers doivent s'inscrire á l'Agence d'enregistrement du tribunal compétent. Cette agence va vous délivrer une carte personnelle avec votre numéro unique qui atteste que vous êtes propriétaire d'un bien immobilier en Bulgarie.

• L'appartement lui-même doit également être enregistré au bureau du cadastre au nom du nouveau propriétaire afin que vous puissiez être en mesure de payer les impôts locaux du bien immobilier.

• Afin d'ouvrir un compteur d'électricité á  votre nom, vous devez remplir le formulaire, fournir une copie de votre acte notarié et payer les frais d'inscription pour les compteurs auprès de la compagnie de distribution d'électricité de la région.

En principe les coûts annuels pour les biens immobiliers en Bulgarie sont:

• Toute personne physique ou morale en Bulgarie doit s'acquitter de 2 taxes municipales pour son bien immobilier - une taxe sur les immeubles et les frais d'ordures ménagères. Le montant total des taxes locales pour une année varie en fonction de la taille et de l'emplacement du bien immobilier. Par exemple pour 1 studio en bord de mer les impots locaux sont d''environ 50 euros.

• Si votre bien immobilier se situe dans une residence ou dans un village de vacances, vous devez payer une cotisation annuelle pour l'entretien des parties communes de la residence. A cette fin vous signez un contrat de gestion et d''entretien du complexe. Le prix de cette cotisation varie en général  entre 8 et 12 euros/m²/an.

Bien sûr, chaque vente est unique et pour cette raison vous pouvez compter sur notre équipe pour vous apporter une approche individuelle. Nous serons heureux de vous conseiller et accompagner pas á pas dans la réalisation de votre projet immobilier en Bulgarie. Contactez nous!