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93,359.00

Investissement – Sofia – T3 – Azuro Livadi

Achat immobilier Bulgarie – opération en achat/revente

PV + 21,88%

DERNIERS LOTS DISPONIBLES

Le quartier “Manarstirski Livadi “se situe au Sud de la Capitale Sofia et accueille les quartiers résidentiels prestigieux. Idéalement situé, le quartier est recherché par les familles ainsi que par les étudiants du fait de sa proximité avec les facultés et écoles de commerces. A proximité immédiate vous trouverez des écoles, supermarchés, transports en commun.

  • Début de chantier Septembre 2020
  • Achèvement Gros Œuvre (hors d’eau/hors d’air) 4eme trimestre 2021
  • Fin de chantier /Réception des ouvrages exécutés 2eme trimestre 2022
  • Commencement travaux de finition et ameublement du bien
  • Obtention acte administratif certificat de conformité & d’exploitation au plus tard 3eme trimestre 2022

Financement suivant avancement

  • Dépôt de garantie /réservation du bien – 2000€
  • 30% du prix d’achat à la signature du compromis de vente (Vefa)
  • 20% au stade de construction niveau +5.60 mètres
  • 25% obtention AKT 14 – Achèvement gros œuvre
  • 25% solde définitif à l’obtention du certificat de conformité

L’appartement est un bel F3 avec 2 chambres à coucher situé au 2eme étage 

Il comprend:

  • hall d’entrée
  • cuisine américaine avec séjour
  • 2 chambres à coucher
  • salle de bain & wc
  • balcon

Calcul de la rentabilité locative “tout frais compris”:

Prix d’achat appartement 2 pièces 93359 €
Frais d’agence 4668 €
Frais de notaire 3734 €
Travaux et ameublement « Clef en main » 20 000 €
Budget Total investi  121 761 €
Revenus locatifs/an  (loyer 650€/mois) 7 800 €
Rentabilité locative  6,4%

 

Calcul en opération MDB achat/revente “tout frais compris”:

Prix du m2 à l’achat 880,75 €
Prix du m2 après rénovation (pack inclus) 1069,42 €
Paramètres de la revente:
Prix du m2 à la revente 1400,00 €
Valorisation du prix au m2 à la revente 30,91%
Plus Value Immobilière NETTE D’IMPOT

après 3 ans de détention

26638€     + 21,88%

Détails

Prix : 93,359.00
Type de propriété : Appartement
Objectif : Vente
Surface : 58.34 m2
Adresse : Ul Okolchitsa 4, Bx A, Et 8.2
Région : Sofia
Code postal : 1404
Ville : Sofia
Pays : Bulgarie
ID de l’offre : 1083

Structure interne

Chambres : 2
Salles de bain : 1

Caractéristiques

Balcon

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    Titre Prix Statut Type Région Objectif Chambres Salles de bain